Lorsqu’on commence un projet immobilier, le premier réflexe consiste souvent à consulter les annonces et à organiser des visites. Pourtant, avant même de trouver le logement idéal, une autre étape peut être particulièrement utile : faire le point sur son financement.

Connaître précisément son budget permet de rechercher un bien correspondant réellement à sa capacité d’achat et d’aborder les visites avec davantage de sérénité. Faire appel à un courtier en prêt immobilier en amont du projet peut ainsi permettre de vérifier sa capacité d’emprunt, d’anticiper les attentes des banques et de préparer son futur dossier de financement.

SEFI Conseil accompagne les acquéreurs au Mans et en Sarthe dès les premières étapes de leur projet immobilier.

Avant de commencer les visites, il est important de déterminer le budget réellement disponible pour son acquisition.

La capacité d’emprunt ne dépend pas uniquement du montant des revenus. Les banques prennent notamment en considération les charges du foyer, les crédits en cours, l’apport personnel, la durée du financement ou encore la situation professionnelle des emprunteurs.

Il faut également intégrer au budget les différents frais liés à l’acquisition : frais de notaire, garantie du prêt, éventuels travaux ou encore frais liés au financement.

Une première étude permet donc d’établir une enveloppe cohérente et d’éviter de rechercher des biens qui ne correspondent pas à ses possibilités financières.

Elle peut également permettre d’identifier suffisamment tôt certains éléments susceptibles de compliquer le financement et, lorsque cela est possible, de préparer le dossier avant de présenter une demande à une banque.

Lorsque le bien correspondant à votre projet est enfin trouvé, les démarches peuvent s’accélérer rapidement. Il faut négocier éventuellement le prix, formuler une offre puis signer un compromis ou une promesse de vente.

Avoir étudié son financement auparavant permet alors de disposer d’une vision beaucoup plus précise de son projet.

Vous connaissez notamment :

• votre budget d’acquisition ;
• le montant d’apport que vous envisagez d’utiliser ;
• une estimation des mensualités ;
• la durée de financement envisagée ;
• les principales caractéristiques de votre futur dossier bancaire.

Cette préparation ne constitue pas un accord définitif de la banque : celle-ci devra toujours étudier le dossier complet et le bien financé. Elle permet néanmoins d’aborder l’acquisition avec davantage d’informations et d’éviter de découvrir trop tard qu’un élément du projet pose difficulté.

Oui. De nombreux acquéreurs prennent contact avec leur courtier après avoir trouvé leur bien et signé un compromis de vente.

À ce stade, il devient cependant important d’agir rapidement. Le compromis prévoit généralement une condition suspensive d’obtention du prêt avec des caractéristiques et des délais à respecter.

Le courtier doit alors analyser le projet, constituer le dossier, rechercher les solutions de financement adaptées et assurer le suivi des démarches auprès des établissements bancaires.

Lorsque l’étude a été réalisée en amont, une partie de ce travail est déjà préparée. Les documents devront naturellement être actualisés et le projet définitif devra être étudié, mais l’acquéreur dispose déjà d’une meilleure connaissance de sa situation financière.

Il n’est pas nécessaire d’attendre d’avoir trouvé un bien pour prendre rendez-vous avec SEFI Conseil.

Vous pouvez nous consulter dès que votre projet devient concret, notamment lorsque vous souhaitez connaître votre budget avant de commencer vos recherches immobilières.

Cette première analyse permet d’étudier votre situation, votre apport, vos revenus et vos charges afin d’évaluer la cohérence du projet envisagé.

Une fois le bien trouvé, nous pouvons ensuite actualiser l’étude et vous accompagner dans la recherche du financement correspondant au projet définitif.

Cette organisation permet également de mieux anticiper les différentes étapes entre la recherche du bien, la signature du compromis et l’obtention du prêt immobilier.

Consulter un courtier avant d’avoir trouvé son bien n’est pas obligatoire, mais cela peut être particulièrement utile pour connaître son budget et préparer son projet immobilier dans de bonnes conditions.

Vous envisagez d’acheter une maison ou un appartement au Mans ou en Sarthe ? Même si vous n’avez pas encore trouvé votre futur logement, vous pouvez contacter SEFI Conseil pour réaliser une première étude de votre capacité de financement et préparer sereinement votre projet immobilier.